Omzetbelasting en overdracht onderneming

Maandag, 14 May 2007 00:00:00
Wanneer een ondernemer zijn onderneming verkoopt mag hij over de verkoopprijs geen omzetbelasting in rekening brengen. De vraag is, of deze wettelijke regeling ook geldt voor de exploitant van een onroerende zaak, die deze exploitatie overdraagt aan een ander. Over die vraag gaat de volgende casus.Iemand exploiteert een gehuurde bedrijfshal. De hal is door de vorige huurder omgebouwd tot bedrijvencentrum. De huidige exploitant heeft de huurovereenkomst overgenomen en zet de lopende huurovereenkomsten met de gebruikers van de hal voort. Hij betaalde voor het geheel € 150 000 (incl. BTW). De betaalde BTW is door hem in aftrek gebracht. De overdrager heeft de BTW niet aan de fiscus betaald en is inmiddels failliet verklaard. De inspecteur vindt dat ten onrechte BTW is berekend, omdat sprake is van de overdracht van een onderneming. Naheffing bij de overdrager is niet mogelijk. Daarom heeft de inspecteur de aftrek bij de huidige exploitant gecorrigeerd. Omdat de overdrager niet alleen tegen betaling het huurrecht heeft beëindigd maar ook investeringsrechten en enkele roerende zaken heeft overgedragen is sprake van de overdracht van een onderneming. Bij een dergelijke overdracht mag geen BTW in rekening worden gebracht. Het hof verwerpt de stelling, dat deze regeling niet geldt als de overnemende partij geen echte ondernemer is maar de exploitant van een onroerende zaak.