Waardedrukkende factor zelfbewoning bij overgang naar prive

Maandag, 14 May 2007 00:00:00
Wanneer een ondernemer zijn bedrijfspand van het ondernemingsvermogen naar het privé vermogen overbrengt, bijvoorbeeld omdat hij stopt met zijn bedrijf, is inkomstenbelasting verschuldigd over het verschil tussen de waarde in het economische verkeer van het pand en de waarde waarvoor het bedrijfspand in de boeken staat. Betreft het een woning, die ook na de bedrijfsbeëindiging door de ondernemer wordt bewoond, dan moet rekening gehouden worden met een waardedrukkende factor van zelfbewoning. In geval van agrarische grond gelden bijzondere regels. De waardeontwikkeling binnen het agrarisch bedrijf is vrijgesteld. De waardeontwikkeling door het onttrekken aan de agrarische bestemming is belast. In geval van een veehouder, die zijn bedrijf beëindigde, in verband waarmee het bedrijfspand met ondergrond naar het privé-vermogen ging, was de waardedrukkende factor van zelfbewoning in geschil voor de waardering van de ondergrond van het bedrijfspand. Het Hof stelde deze vast op 31% van het verschil tussen de waarde in het economische verkeer en de waarde bij voortgezet agrarisch gebruik, op basis van een door de staatssecretaris van Financiën opgesteld besluit. Dat besluit was weliswaar nog niet van toepassing in het jaar van de aanslag, maar toepassing van de in dat besluit genoemde criteria gaf een acceptabele uitkomst.